Replantear matrículas sin trabarse.
Trámite técnico-legal para dividir un predio en lotes, fusionar varios en uno o individualizar las unidades de un condominio ya constituido ante el municipio. Planos, coordinación con catastro y RPP.
Un servicio integral, tres frentes de valor.
Cada servicio se entrega con un alcance claro y un equipo dedicado. Sin sorpresas en factura ni alcance inflado en propuesta.
División
Subdividir un predio en lotes independientes con matrícula propia para venta, herencia o desarrollo.
Fusión
Unir 2 o más predios colindantes bajo una sola escritura, matrícula y clave catastral.
Individualización
Individualizar las unidades de un condominio ya constituido para asignar matrícula y clave catastral a cada una.
Trámite complejo, ruta clara.
Cada caso de fusión o división tiene la misma secuencia: el orden de los actores (catastro → notario → RPP) define el tiempo total.
Diagnóstico
Revisión de escrituras, planos, deslindes y situación legal del o los predios.
Planos
Levantamiento topográfico y planos de la operación firmados por perito autorizado.
Catastro
Aprobación municipal y emisión de nuevas claves catastrales.
Notario + RPP
Protocolización notarial e inscripción en Registro Público de la Propiedad.
60 días
completos.
El tiempo lo gana el orden correcto.
Una familia heredó un predio de 2,400 m² en León y quería dividirlo en 4 lotes para sus 4 hijos. El proceso típico es 90-120 días; lo hicimos en 60 al adelantar planos mientras se tramitaba diagnóstico catastral.
Coordinación con notario, catastro municipal y RPP en paralelo. Cada hijo recibió su escritura propia con clave catastral y matrícula registral independiente.
Paquete base · División / Fusión / Individualización
- ✓Diagnóstico legal y catastral
- ✓Planos firmados por perito
- ✓Coordinación con catastro municipal
- ✓Coordinación notarial e inscripción RPP
- ✓Honorarios técnicos del trámite
- ✓Asesoría durante todo el proceso
Gastos notariales, catastrales y de RPP se cotizan aparte por reglamento. Levantamiento topográfico aparte.
¿Cuánto tarda el proceso completo?+
Estándar 60-90 días desde el diagnóstico inicial. Casos complejos hasta 120 días.
¿Cuántos lotes puedo dividir?+
Hasta 5 lotes con división simple. Más de 5 generalmente requiere lotificación con plan parcial aprobado.
¿Necesito al notario desde el inicio?+
No. Iniciamos diagnóstico, planos y catastro; el notario entra al final para protocolizar.
¿Pueden hacer fusión de predios en distintas colonias?+
Solo si son colindantes. Para predios no colindantes existen otras figuras (fideicomisos, sociedades patrimoniales).
Cotiza este servicio en menos de 24 horas.
Envíanos los datos básicos de tu caso y un asesor te contacta al siguiente día hábil con propuesta técnica y económica.